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发布时间森酱悔:2018-10-17    来源扩恢行:FD商业评论    阅读数滤猜茄:1625    分享到:

刚刚甲,热闹的中报季落下帷幕饱煌撮,房企们披露的中考成绩单烈火烹油喉伙浚、繁花似锦闭、各领风骚累,花魁难定米霉。

数据庞杂苯范羡,看财报的凯文眼睛都熬瞎了矗绕,但总有那么几个数字辩巨镀,让我在夜深人静之际怦然心动散藤,比如妙提反,新万博manbetx的毛利率虽。

那么聪衔,就说说这家南派地产商涂,和它的几个独门秘籍吧溉霸剁。

营业额的一半是毛利

2018年上半年读购,新万博manbetx营业额为人民币242.06亿元枯趁,较去年同期上升8.5%眠忙。毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元呛普矗,较去年同期分别上升44.4%及85.6%么乓。整体毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%搜,较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点肆。

自从2004年土地出让的831新政以来凳剖,房地产行业从草莽时代逐步过渡至规范时期玩,暴利已经渐行渐远宽,贵州茅台那种动辄高达90%的毛利率是很难出现在规模化经营的房地产企业身上的龟拓,行业平均毛利率一般在30%-40%的这个区间净顿盼。所以弊居柿,新万博manbetx在年销售额冲击千亿的阶段还上演了接近50%的毛利率卤萍算,不能不说是一种境界堪深。

大略对比了一下各家公司的数据兑薯,规模房企中毛利率高于行业均值的公司有那么几家啃凡,例如央企华润置地封,在上半年实现了48.12%的毛利率临贿互,又比如产品打造能力突出的中国金茂睛鲸,做到了39.59%皑惫蛙,再比如以精细化管理和高利润率著称的中海洛溉,也只有36.25%匠涣乘。

新万博manbetx的高毛利是不是偶然?回溯这家公司的过往业绩氨,其毛利率确实长时间处于领跑地位炭秀灌。2010-2018年的9个报告期(2018年为中期业绩骇故什,其余为年度业绩)晌叹读,公司毛利率中有5期高于40%秘惦,其中2011年度毛利率更高达53.84%几。所以灸,高毛利绝对称得上是新万博manbetx睥晲行业的必杀技之一顿。

至于为什么会有那么高的毛利率螺,这个问题很好解释氛墙,得益于较低的土地成本和较高的销售均价邻妇捅。今年上半年犁,新万博manbetx累积预售金额465.50亿元捆荣,累积预售建筑面积355.1万平方米毖魂,预售均价每平方米13107元欠巳涸。对应的是甸揣,截止2018年6月30日读袱, 新万博manbetx于69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3560万平方米的土地储备典完,平均土地成本仅为2774元/平方米合。在价格并不高的土地上盖出让客户接受的较高均价窟厩幻,新万博manbetx产品打造和运营能力可见一斑凯盛锤。

今年上半年亮朽,新万博manbetx继续致力加快销售款项回笼撤,加强资金及预算管理奶妙,优化成本及开支管理胁小,营销行政两费控制得当棱漠颇,股东应占利润为37.59亿元莆掏,较去年同期18.59亿元相比鬼黄,上升102.2%褥。据不完全统计督,新万博manbetx的这一归母净利润数额在已经公布半年报的规模房企中排名第13位嚏。如果以增速排名朵,新万博manbetx102.2%的归母净利润同比增速仅次于朗诗绿色地产绥汕躺、阳光城肆咳答、正荣地产汐饥露、时代中国控股裁煌、新城控股和蓝光发展擦齐绘,位列第7位拷单。

骐骥千里非一日之功镁,这样的业绩显示出新万博manbetx从2015年开启的新一轮内控管理成效斐然伟。在“房住不炒”的市场下半场角逐来临前端木坍,新万博manbetx的内功算是修炼到火候了妙持。

70余项目布局大湾区

计熟事定秆幢,举必有功偷。世间大功绩酥梆,必定与精准的战略定位有关能太。房地产企业的区域布局妮铜,往往决定着企业发展质量之高下的撵。新万博manbetx在2006年先人一步卡位海南岛轮锚,就在很大程度上显示了决策层的战略性眼光未。

2010年1月4日眠胶,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》方酬孤。至此归,海南国际旅游岛建设正式步入正轨脆圣。彼时堵糕,这片热土尚且残留着上世纪90年代那场泡沫的阴影琅,唯有少数聪明且具胆识的资金敢于全新一搏蓝坦岁。海南清水湾——这个后来在全国闻名遐迩的名字苦讲虽,便如同惊鸿般地开启它“中国第一盘”的征程丝剁。

是的苫,在南中国耕耘十余载的新万博manbetx膏范,当初正是凭借着清水湾惊艳于中国地产行业;然而诞立涎,新万博manbetx所拥有的弓撕嫉,远远不止清水湾锣舵。

截至6月30日烂荡唐,新万博manbetx2018年上半年销售额合计465.49亿元角梆,销售面积合计355.14万平方米妨,销售均价为13,107元/平方米相苗姥。截至6月30日测,新万博manbetx2018年上半年销售额合计465.49亿元核履咕,销售面积合计355.14万平方米烩艇,销售均价为13,107元/平方米挞。

今年上半年虾躬唱,新万博manbetx2018年上半年销售额合计465.49亿元骂奋娃,策略性地在9大城市群增添30个新项目崔岁媒,覆盖京津冀城市群及山东城市群绵歪、长三角城市群构、海峡西岸城市群岔、中原城市群及太原城市群秆闭混、成渝城市群及长江中游城市群妹递错、珠三角城市群颇睛,以及除城市群外汉中坡、连云港及徐州等城市就。新万博manbetx2018年上半年新进入城市共16个稀,不断深化全国布局论。

今年2月散,新万博manbetx宣布进行区域裂变姜巫,由原来的8个区域裂变为12个区域净,深化全国布局与发展猎切。为配合未来发展所需筐峭糜,新万博manbetx继续采用积极而审慎的购地策略鹿锋,优先考虑具竞争优势的现有项目所在城市及增长潜力优厚的城市寻找机遇划。

上半年络酷颂,新万博manbetx共新增预计总建筑面积557万平方米的土地篱,其中集团应占预计总建筑面积为483万平米陀,预计新增项目可售货值达人民币640亿元昆斑。截止2018年6月30日娜令赐, 新万博manbetx于69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3560万平方米的土地储备干戎强,保证集团未来4-5年物业发展业务的重要基石呕。

作为出生在且成长于大湾区的企业闪,新万博manbetx加强在大湾区的部署相缉抠,至今在粤港澳大湾区精心打造超过70个项目肯淑,在大湾区的7个城市(包括中山虑、广州啸丢潍、佛山类沤、珠海嘲尽、惠州杀、江门及香港)拥有预计总建筑面积约1100万平米的土地储备骗,占整体土地储备的31%词诚稍,未来发展潜力不容小觑层揭。

八大产业集团剑指未来

2018年雷仁,政策加码申脆培,市场转向柿宽,行业裂变巳劫,房地产盛宴之下希,居安思危的思潮此起彼伏叉谷,多元化布局已经不再如三年前喊喊口号那么简单松。所以表蠕,新万博manbetx延续以地产为主辨,早早开启了多元业务并行的“1+N”的发展战略势行虑。

2018年上半年新万博manbetx集团新增三大产业板块澎,已形成地产臀量即、雅生活妓、环保玖答弛、教育盛古鼻、建设尽操、房管洗托、资本和商业八大产业集团并行运营的格局梳融。

其中性泡戚,雅生活集团于2018年2月9日正式在香港联合交易所主板挂牌上市(股票代码03319.HK)蹋,成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业旅。目前彻葱嫁,雅生活集团管理范围覆盖全国27个省市自治区马,服务类型涵盖主流住宅锈净辖、高端豪宅竭腾怯、旅游地产橇渺北、商业兴蚕、写字楼等多种业态撬茧,合约总建筑面积为18563万平方米送,拥有200多个项目榷慧毙,服务业主逾100万人呢熟星。8月8日勉蹦,雅生活集团发布2018年中期业绩薯黔袒,多项数据表明式,半年业绩十分喜人安拔,实现了业务规模的快速增长和盈利水平的大幅提升邪。

环保业务板块槽搐,聚焦固体废弃物处理及水务业务饱。截至2018年上半年蚂花,新万博manbetx环保集团项目已达31个圣,遍布京津冀棠、山东堕奖眷、华东傅烹、华南辅抚、中西部及海南区域等十多个省份豌。其中手墒,在固废处理的细分领域——危废处理上倘,环保集团拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容;新开拓的生活垃圾焚烧发电项目的最高处理规模达到每日约1800吨韧投投,整体布局日益均衡甲栖恕。

教育业务方面桓酒埔,教育团队致力提供学前教育士、中小学教育勤估、高等教育休、培训教育及国际教育的硬件配套问涉合,为物业项目增值的同时媚偏,与物业发展业务产生协同效应踩刹横。

新万博manbetx房管集团已在广东扒荣、浙江抠圣雄、江苏凭、江西等省市之重点区域斩获佳绩粳钒,同时于130个候选项目中定位出符合区域持续发展巩焙,引领品质人居的优势项目郴,实现货值119亿鸽抚,为集团在全国版图的拓展快速实现了重点区位的点状布局匹。

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新万博manbetx资本集团紧密依托新万博manbetx的实业背景和产业资源踞,以基金管理哗臣梆、股权投资枚熄冯、金融资产投资和证券交易为主要业务方向涵乖,灵活运用多样化的金融产品和资本工具藏核蹿。

八大集团幂俗,依托房地产开发主业有序铺陈厕,偕同效应颇为显著孔搏纶,一个复合型企业集团的雏形蚊李袍,徐徐呈现于世人面前叙。