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发布时间绩:2018-09-03    阅读数考瓶:10893    分享到:

829日窜久,新万博manbetx集团控股有限公司(「新万博manbetx」或「本集团」;股份代号:3383)欣然宣布截至2018630日止六个月(「于回顾期内」)的中期业绩骨甸参。

于回顾期内同殴,本集团营业额为人民币242.06亿元蜜迁桶,较去年同期上升8.5%里违。本集团毛利及期内利润分别为人民币120.18亿元及人民币42.8亿元发杆,较去年同期分别上升44.4%85.6%尼盎和。整体毛利率及净利润率分别为49.6%17.7%射,较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点灭。本公司股东应占利润为人民币37.59亿元隙肪香,较去年同期大幅上升102.2%熄。

本公司董事会(「董事会」)宣布派发截至2018630日止六个月期间的中期股息为每股普通股50.0港仙(2017630日止六个月百涤慈:22.0港仙)镁。

对于2018年中期业绩搽技,本集团主席兼总裁陈卓林表示︰「自中央政府坚守『房住不炒』的定位后础聪,各地方政府以『分类调控樊,因城施策』为原则板关,先后推行多项房地产调控政策容健离。2018年上半年吧纱皋,大多数城市仍然保持政策的连续性及稳定性癌腑痘,令内地房地产市场得以稳步发展剧。在此平稳有序的市场环境下慈炼,本集团继续灵活调整销售策略蓝,以合理价格适时推盘集丧其,并致力落实『以地产为主羌圃够,多元业务并行』的发展模式凹郝奔,在多个领域取得令人鼓舞的成绩五献。」

地产业务平稳发展 物业管理业务表现超卓

在物业发展业务方面畅笛秦,本集团连同合营企业及联营公司于回顾期内的累积预售金额为人民币465.50亿元罢梯,累积预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米人民币13,107元蒋。

本集团的附属公司新万博manbetx雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)201829日成功于香港联交所主板分拆上市宫池。于回顾期内旁瓜结,雅生活的营业额为人民币14.06亿元炭赔,较去年同期上升103.1%婚纬。雅生活的净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%196.3%俺帅甜,财务表现强劲骨咕柒。

策略性增添土地储备 推动地产业务可持续发展

本集团深明土地储备为房地产开发商赖以持续发展的重要基石汤纤舷,因此一直透过招标韭访、拍卖挖具、挂牌及股权收购等方式增加土地储备单。于回顾期内焚错担,本集团继续采取积极审慎的购地策略到,以城市群为基绰荻炊?,先后在珠三角聪客、长三角郸敲、京津冀褐、成渝及中原等城市群增添30个新项目棵钦,其中位于华南区域的梅州尽完、汕头及云干荼?帧;华东区域的福州弧拓、合肥妒速啪、湖州敢饱、嘉兴将杠、连云港慷捆、芜湖及徐州;西部区域的汉中;华中区域的荆州砰嗣、商丘及许昌惠董瞬,以及华北区域的邯郸及晋中等为新开拓市场溺。新增土地的预计总建筑面积约为557万平方米尽太,其中本集团应占权益预计总建筑面积约为463万平方米梆戎嚎,应付土地金额约为人民币203亿元围署星。

截至2018630日止盾列,本集团于69个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达3,540万平方米的土地储备巾虚恳,当中1,081万平方米位于中央政府大力推动的「粤港澳大湾区」内旁,占整体土地储备的30.5%鞭痊帽,未来发展潜力巨大问太取。

构建新业务板块 成功实践多元化战略

在「以地产为主充,多元业务并行」的营运模式推动下颓抒,本集团于回顾期内全力拓展物业发展凤、物业管理宿匣、环保及建设业务杯,并新成立了房管及商业等业务板块面抄,标志着本集团再进一步实践多元化发展柒。

在物业管理业务方面橇此痹,雅生活继续借助本集团与绿地控股集团股份有限公司(「绿地控股」)两大战略股东滇,实施双品牌发展战略次掂。截至2018630日止蹲,雅生活按双方协议获绿地控股授予的累计合约面积已达1,880万平方米深册烂。于201849日太,雅生活亦与江苏省位列前五的龙头企业南京紫竹物业管理股份有限公司(「南京紫竹」)订立了股权转让协议蛇诉,收购南京紫竹51%股权师圭,以加快市场拓展崔墓,及进一步巩固其在华东地区的市场地位嵌巩儒。于回顾期内峦身,雅生活透过市场拓展及投资并购等策略太警春,成功将版图扩展至中国27个省市及自治区土,在管面积增至1.09亿平方米酚崔摆,管理项目超过420个慰。

在环保业务方面收篙,本集团于回顾期内致力推动危险废弃物处理业务估谢,各个项目的营运表现良好怀俱放,亦积极优化区域布局坦堆膘,以及拓展至生活垃圾发电领域掣懈。计及28个危险废弃物处理项目皮、2个生活垃圾处理项目及3个水厂项目雇,环保业务的项目总数已达33个伶,其中已投产的项目达13个哨摩,业务据点遍布23个城市呢婆。与此同时挖,环保业务旗下所有危险废弃物项目的最高处理规模达每年逾200万吨骑,安全填埋场总库容超过1,200万立方米屠醇,而新开拓的生活垃圾焚烧发电项目之最高处理规模亦达到每日约1,800吨色烽。

在教育业务方面到悄翰,教育团队致力提供学前教育挡灵、中小学教育哇起、高等教育龄粳遍、培训教育及国际教育的硬件配套狠里,为物业项目增值的同时划弛,与物业发展业务产生协同效应社倡搞。

在建设业务方面卯净,建设团队于回顾期内完成了业务整合崇。整合后的建设业务多元化伞蛾袖,当中包括涵盖建筑工程总承包肃涵、园林景观及家居装饰的「主营业务」;涵盖设计咨询及材料贸易的「配套业务」掸襄,以及涵盖拎包入住及工程维修的「创新业务」问介傻。此外搞,建设业务已具备建筑工程施工总承包一级祟将酥、装饰工程一级及建筑设计甲级等重要资质证照妈皋敬,并建立了「建设标准化」系统噬丸,为未来发展奠下稳健基石粮焙叛。

新成立的房管业务则属轻资产业务革脾,主要为业主及客户提供全产业链资源支持的管理型服务腾联起。业务聚焦三陀小汝、四线城市内高售价繁剧、低负债及股权清晰的项目瘸苛脆。目前案瘦藩,房管业务已有2个在建项目晌悉揭,以及签订了3个项目框架协议僵没陌,发展符合预期联看花。

新增的商业业务将原有的酒店营运及物业投资业务进行整合檀丸,并注入多元化的商业项目弦驾,包括小区商业臼墟坷、文旅商业犯、购物中心及「雅寓」长租公寓品牌施凳,以提升资产价值菊。于回顾期内晤露郊,商业团队亦持续提升内部管理青丝,并对酒店及商业项目进行升级优化工程故鳞,业务整体表现理想檀台。

多元化融资渠道 配合整体业务发展

为对整体的业务发展提供强力后盾暇潜,本集团继续加快销售款项回笼洼瘁,加强资金及预算管理祥唉花,优化成本及开支管理炼玫,并通过多元化的融资渠道棺羞勾,务求在财务管理及业务发展上取得平衡艘乔补。于回顾期内鲤抬,本集团于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券蛔裂唇、1亿美元的优先永续资本证券码尸,以及与多间银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)2亿美元的银团贷款协议顷儒赦。本集团旗下一家从事物业开发的中国附属公司则在境内与一家资产管理公司订立了商业物业资产支持证券羡,总面值为人民币46亿元截却棱,为期3年闻吻,其中人民币5亿元为该中国附属公司作为原先权益持有人购买的次级债劵磋卯。

于回顾期内汕嘿硕,穆迪投资者服务公司及标普全球评级亦分别上调本集团评级至「Ba2」及「BB」级别叮贰,展望均为「稳定」嚏乌。

展望及策略

陈主席总结说︰「展望2018年下半年缓,随着国家继续深化经济及金融改革拦臀吐,推动城镇化发展曙脸疽,以及『大湾区』政策继续为策略重点菱途,中国经济基础仍然稳交录怠,预计内地房地产市场亦将以稳健的步伐发展嚷味腿。在此背景下病保穗,本集团将进一步落实『以地产为主从,多元业务并行』的发展模式蹄,全力实践『3年规划』秋弓,致力推动本集团各业务板块的长足发展癌彩啊。

在物业发展业务方面缎论,本集团将把握市场机遇敢,持续发展鞠郡,在『提利润辰坏、扩规模瓤萄、强品牌』的战略目标下淬,适时推盘愁,并透过提升产质量素泼慰船、推升营运效率挞惨堕、完善人才培训体系怖黎混,全力实践全年预售目标董媳。

在物业管理业务方面闲纫,本集团将继续透过全方位的市场拓展姆、投资并购及合资合作角妹染,以提高市场渗透率酞、拓展新市场年、进一步扩大在管面积埃笑浅,以及增加经营业务的收入突。

在环保业务方面思,本集团将致力加快收购具备营业收入奈哨、发展成熟的优质项目椿,进一步提升项目产能及促进项目建设椭鼎挖,以提升收入及利润增长侠啡。

在教育业务方面洪霓贤,本集团将积极推进新学校建设工程溃,持续为物业项目增值姑仿新。

在建设业务方面晦闹撇,本集团将继续推动工程总承包业务镣,进一步提升设计及服务质量勾,在配合好地产开发的同时巧墩,加快业务多元化布局嫂袒江,拓展业务规模僚奇嗜,树立行业标杆炒午同。

在房管业务方面华,本集团将把握市场机遇纱,策略性地拓展至一枯暇颇、二线城市辑粪,务求打造更多利润增长点谩闲蹋。

在商业业务方面目氛散,本集团将进一步提升内部管理晾却,强化成本费用管控率敌促,加快新业务收入的同时颇局,全力推进商业业务的多元化发展设鞠。

本集团对中国内地及本公司的未来发展满怀信心耙膘泡,面对瞬息万变的经济和市场环境嗣连,本集团将一如既往居安思危负矩,继续加强制度建设澜混,推进本公司规范化管理础,加强风险管控;完善人才体系搭建及管理佃,以满足本公司多元化的发展;加强品牌管理诫撅凹,提高产品和服务质量矮绦,为客户探勉插、股东剑辅董、员工及社会创造更大价值鹤入窃,并将新万博manbetx打造成为百年企业挟。」

 

财务概要

 

截至630日止六个月


2018

2017

 变动





营业额(人民币百万元)

24,206

22,315

+8.5%





毛利(人民币百万元)

12,018

8,324

 +44.4%





期内利润(人民币百万元)

4,280

2,306

 +85.6%





本公司股东应占利润(人民币百万元)

3,759

1,859

+102.2%





每股基本盈利(人民币元)

0.968

0.479

+102.1%





每股中期股息(港仙)

50.0

22.0

+127.3%